西安二手房装修、旧房翻新改造常识，不看会后悔

二手房装修施工过程中会遇上不少难题，相比新房，二手房就是住过的房屋，由于经过一次的装修，它的质量就没有一手房的那么好了，二手房的设计和施工都是更大的考验，原来不合理的空间规划、室内管道、水电路布局都要进行更新，各项工程都需要作出准确的判断，确定哪些要拆除重做，哪些是稍加保留。只有这样，才能在保证房屋装修质量的基础上，节约下一笔费用。

西安旧房翻新装修改造中会遇到很多很多的问题，在进行二手房装修改造时更要把握全面处理。下面是绿庭装饰收集到实用的二手房装修改造攻略，不看会后悔的哦！

1、 二手房装修大门拆改时间把握

“门房灶向”是风水的几大重要元素，门是首位，不能随便安装和拆卸。大门先拆还是后拆也成了问题，原则上来说，大门的拆改是要到的，但如果是两片式的门，可先把木门，或是先把非密闭型的门拆除，大门可以保护房屋的安全，拆掉大门可能会让小偷或其他的非施工人员随意进出，安全隐患比较大。门框是嵌在混凝土中的，一般不建议拆除。这些户门的门框如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。可以安装智能锁解决安全隐患，对于旧房子的改造，变形的木制门窗和开裂的钢制门窗，必须拆掉重做。

2、 二手房装修改造垃圾及时清理

二手房装修改造必然是一个产生垃圾的过程，这些拆改垃圾要及时清理出去，保证室内的清洁，并且做好成品保护，以免拆除时堵塞下水道或是损坏燃气表等，也是为了方便施工。这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。垃圾清除方式主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全，严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响，散装垃圾则要做好捆绑的动作。

装修拆改产生的装修垃圾清运是需要单独计算费用的。在签装修合同报价时会有明确的说明。这个清运费用不论是装修公司还是工长俱乐部，或者是装修游击队，清运费用大致相同。略有浮动完全取决于业主的议价能力，也就是说人工费用是比较透明且统一的。

3、二手房装修天花板拆除注意管线

  天花板拆除时要特别注意管线，里面隐藏着各种管线，不仅有自家供电系统线路，内藏的管线还有可能是属于楼上的管线，比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路，要依空间改变来做不同的迁移。天花板吊顶绝大多数是悬挂式吊顶，这种天花板拆除装修要注意材料的选择，严格按施工规范操作，安装位置必须正确，连接牢固避免产生安全隐患。

4、二手房装修认清墙体性质再拆改

砸墙是为了更好的装修，但也不能盲目的砸墙，要知道哪些墙体是严禁拆改的，不悔就来不急了。总体原则是，低层的尽量少拆，高层的可以多拆，顶层的不影响整体外观随便拆。阳台边的矮墙不能拆除或改变。房间中的梁柱不能改。对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。

5、二手房装修管道拆改不影响水电

二手房装修改水电应该注意管道排列合理，横平竖直，开关阀门安装平整，使用灵活，方便。给水管道及附件连接严密，通水试压无渗漏，出水通畅，水表运转正常。排水管道应畅通，无阻塞、无渗漏。浴缸地步高于放水道弯。二手房装修改水电注意卫生洁具安装牢固。二手房装修管道改动的原则不影响排水处理，不影响供电位置。

6、二手房装修拆旧费用因房而异

某装饰工程部经理崔工介绍，老房拆除费用在很大程度上取决于二手房的年限与拆除项目的数量。常规的拆除项目包括：水电拆除，所有的墙面(墙皮铲除)，卧室、客厅地砖(地板)拆除，入户防盗门拆除，厨房、卫生间、阳台的墙砖地砖拆除，吊顶拆除，还有橱柜、浴室柜、洁具、灯具等。关于收费标准，每个公司都略有不同。需要注意的是，由于二手房情况复杂，多数拆旧费用，需要现场勘查后再按照平米计算，给出一个打包的价格。

李工解释，以墙面为例，不同年限、状况的二手房墙面铲除要求存在差异。如表面铲除(只拆除表面的墙漆)、墙粉层铲除与水泥砂浆抹灰层铲除到墙面基层，由于施工难度和工作量不同，费用也就不能一概而论。那消费者要怎样判断墙面需要铲除到何种程度呢?崔工介绍，简单的方式就是看装修的年限。装修四五年的房子，如果想要翻新改造，将墙面基层有空鼓的地方铲除，其余部位铲除墙皮层就可以了。如果达到10年以上，是建议墙面全部铲除;而上世纪六七十年代砖混结构的老房，基层一般做水泥砂浆抹灰的找平，这种墙面必须将墙皮铲到底。

7、二手房装修非专业施工无保障

关于拆旧费用，很多装修业主表示，这也是一笔不小的支出，是否有更省钱的办法?业内人士在网上看到，有网友表示，可以找废品回收人员上门拆旧。不仅上门免费拆除，还能将拆下的旧物折钱给业主。不花钱还赚钱，这事听起来不错，可事实上是什么样的呢?业内人士咨询了几家废品回收站，也在网站上联系了一些发布拆旧回收的企业和个人。在业内人士咨询过程中，一些人表示，只收二手实木地板，每平米5-30元不等，价格由木种决定;还有一些表示只拆除木门、实木地板、暖气、空调等，其他一概不要;还有一些表示，如果有旧电器和旧家具，可以帮忙拆一些门、地板、柜子等，如果没有家具家电，干脆就不来了。回收价格，大多也是三五十元上下。前文中介绍的墙面、墙地砖、吊顶等较为复杂和专业的拆除，这些人不能操作。

在咨询中，也有一些人表示，他们也有拆旧队，也可提供西安二手房装修拆除。这些拆旧队是否可选呢?李工表示，拆旧涉及水路、电路、防水、房屋结构安全等多方因素，需要专业技术和施工经验，并非只是力气活。请非专业人员进行拆除，在涉及住宅结构、水电安全等环节，出现任何问题，都会对业主产生巨大的影响。如拆旧中，水管局部破损，电线有局部破损(没有打断，只是绝缘皮擦掉了一些)，为日后的使用埋下隐患，装修之后再发现问题，解决起来也是麻烦重重。

另据业内人士介绍，目前有一些专业的西安旧房翻新改造公司，也能够进行二手房拆旧。专业的翻新改造公司具有相关资质，人员也更为专业，施工前也会与消费者签订合同。需要提醒消费者注意的是，如果后续由装饰公司进行装修，一定要做好拆改验收交接等工作。

8、二手房装修遗留建材后期使用或受限

家里的地板、木门，瓷砖等状况还不错，这些建材能否在拆旧过程中保留下来继续使用呢?李工表示，这要判断旧物是否有保留的价值，要看这些旧物在后续使用中是否受到限制。

以内门为例，如果是实木门，且材质优良http://www.lvtingzs.com/不存在变形、返潮等状况，外观也保护比较好，理论上来说可以保留。在后续的拆除、施工现场需要进行保护。但要提醒业主，即便是做了保护，也可能存在磕碰。地面找平处理时，地面水分可能使门出现变形;找平后由于地面高度的变化，门也会变得不完全合适等状况。如果其他部分全部进行了拆除，装修完成后，是否与整体风格一致，视觉上是否美观也需整体考虑。

下人工费用高昂，这一拆一装也是一笔不小的支出，费心费力。