西安商业计划书，建议书倡议书，立项报告，可研报告代写润色

　　3 、净现值

　　经济适用住房、商铺 =

　　万元( i=8% )

　　以上各项效益指标的计算结果表明：本项目主要经济指标均能满足要求，财务内部收益将高于社会基准收益率，由于财务净现值大于零，项目有较好的经济效益及盈利水平，财务足可以接受的。

　　二、项目效益评价

　　该项目是集经济适用住房、商铺、车位与室外绿化工程为一体的综合性建设项目，其经济效益分析，本报告中经济适用住房效益与商铺、车位效益进行分析，具体分析如下：

　　(一)经济适用住房分析

　　经济适用住房建设项目面积 xx 万平方米，其中：住宅 ，商铺

　　，项目总成本测算：

　　1 、住宅

　　，建安工程投资

　　2 、商铺车库

　　，建安工程投资XX 万元(可变);

　　3 、勘察设计、监理、预算、质监管理费、规划等 XX万元(固定);

　　4 、基础设施建设，投资 XX万元(可变);

　　5 、土地费

　　XX万元(可变);

　　9 、不可预见费 XX万元。

　　损益分析：房地产开发利润总额为XX万元，盈余公积、公益金按 10% 提起，为XX 万元，未分配利润为XX 万元，利税总额为万元。(详见附表 4 、 5 )

　　第十章、项目不确定性(风险)分析

　　一、盈亏平衡分析

　　经济适用住房建设项目生产能力利用率

　　= 固定成本费用 / (销售收入—可变成本) *=

　　二、敏感性分析

　　经济适用住房建设项目：考虑从单因素变化所引起的财务内部收益率来进行敏感性分析。项目的销售收入投资成本引起的内部收益率变化。