西安市自建房屋主体结构专业人员检测鉴定
房屋安全检测鉴定报告——以框架结构为例，现场检测鉴定内容如下：
（一）内容和方法
1.采用回弹法检测梁（预制梁）、柱的混凝土强度。
2.采用钢筋探测仪检测梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，必要时选取适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。
3.检测钢筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。
4.检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。
5.查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
6.检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。
7.检测整栋建筑物的梁、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
8.检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
9.采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。
10.用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。
11.人字钢架焊接质量、尺寸与偏差、缺陷及损伤与变形检验。
12.根据检测结果及国家现行规范对该建筑物作出结构安全性鉴定。
常见的办理房屋安全检测鉴定类型及需提供的资料如下:
（一）申请危房鉴定，需提供材料
鉴定申请报告（由当地**或单位主管部门签署审查意见
申请登记表（由鉴定受理登记窗口提供）
申请人身份证（或单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件
产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件
土地证（或建设用地使用证）原件与复印件
房屋原设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料
房屋现状彩照（背面由村委会盖章）
（二）申请房屋装修结构变动、明显加大荷载、改变设计用途的结构安全鉴定或抗震安全鉴定，需提供材料
申请登记表（由登记窗口提供或网站下载、复印）
申请人身份证（或护照、单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件
产权证或其他有效的房产证明材料原件与复印件
房屋本层建筑与楼层结构平面竣工图、上层楼层平面竣工图（均为整张图纸）、以及其他竣工验收资料
搭建阁楼、增设海鲜池、加高楼地面等，须提供有资质设计单位出具的结构设计图
原设计单位（或同等资质设计单位）签具的结构修改图或设计变改联系单
（三）申请房屋加层、扩建、改建（或补办手续）安全鉴定，需提供材料：
申请登记表（由受理登记窗口提供）
申请人身份证（或单位营业执照与法人代表身份证）原件与复印件
产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件
房屋设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料
（四）申请房屋**鉴定、纠纷仲裁、安全事故质量鉴定或工程影响质量鉴定，需提供材料
书面委托书（由**或仲裁部门，事故主管部门、工程建设单位提供）
申请登记表（由受理登记窗口提供）
必要时，应提供产权证（或土地、建设用地使用证以及其他有效的房产证明材料）原件与复印件
房屋设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料
什么是房屋安全检测鉴定：
房屋安全是程质量的**体现，直接关系到人民群众的生活和生命.财产安全。施工单位和相关质监部门必须严格做好房屋安全的施工和鉴定工作，为人类创造安全的居住空间，相应社会主义的号召，真正做到为人民服务。房屋安全鉴定在居民生活中具有重要的作用，分析如下：
**，定期对房屋安全进行鉴定，可以对房屋维护提出合理的建议，及时查找出并更换掉老化的房屋部件，使房屋处于安全实用状态，延长房屋寿命，保证房屋质量。
*二，对危房.旧房分阶段对其安全.性鉴定，如果发现安全隐患的话要及时采取措施，
查清楚危房.旧房的具体结构和实际状况，制定出合理的维护计划。
*三，当房屋遭受自然灾害后，如暴风雨.地震等，要对房屋进行安全鉴定，以免发生意外事故。
二、房屋安全检测鉴定特点
1.法定性
目前涉及房屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鉴定管理.危险房屋防治管理方面的相关法规已较全面，《建筑法》.《程质量管理条例》.《城市危险房屋管理规定》.《住宅室内装饰装修管理办法》.《房屋程抗震设防管理规定》.《**鉴定程序通则》等相关法律法规有力的保证了各个阶段的房屋安全管理。装修拆改.改变用途.加层改造.施工相邻影响等是目前较大量的鉴定工作，在区危旧房.学校.医院及公共设施用房.遭受灾害的房屋等涉及**民生.公共安全和社会和谐的鉴定工作也是日常鉴定工作中的重要内容。鉴定机构一般按照“自愿委托.有偿服务”的原则按照当地物价部门核定的标准收取有关鉴定费和检测费。
2.强制性
当前很多城市都规定了房屋安全责任人委托鉴定的义务，并要求在拆改房屋主体和承重结构前应当依法办理审批手续。有下列情形之一的，房屋所有人.使用人或者建设单位应当申请房屋安全鉴定：拆改房屋墙体.柱.梁.板等主体结构；因施工.生产可能影响周边房屋安全的；房屋**过规定位用年限继续使用的；出现危及使用安全迹象的房厦；**过设计标准或规范，明显加大荷载的房屋；改变使用性质.危及使用安全的房屋；兴建大型建筑或者有桩基.地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前申请对施工区相邻房屋进行房屋安全跟踪监测。
3.社会性
随着社会主义经济的飞速发展，关于房屋安全的鉴定工作这几年**了长远的发展。房屋安全鉴定工作亦遵循市场规律中的需求带动发展，社会对鉴定工作的急迫需求，促进了房屋安全鉴定工作的大力发展。老百姓将鉴定机构亲切地称为“房屋医院”。这在一定程度上反应了人民大众对鉴定机所做工作和提供的技术服务的认可。于此又从另一个方面刺激了房屋安全鉴定工作的良性发展。
4.发展性
伴随着科学技术的快速发展，各行各业都积极引进新技术，提高自己的市场竞争力，鉴定机构也不例外。大量新兴科学技术被引用到房屋安全鉴定工作中，不论是鉴定设备，还是鉴定技术，较之传统的鉴定机构都有了非常大的进步。综合国力的增加，经济水平的提高，使得建筑业展现了积极向上的繁荣发展趋势，先前的平房逐渐被高层建筑物所取代。实践中的变化，使得现有标准已经不能适应新形势下房屋管理需求，必须对其进行相应的整理.研究，制定和时宜的标准。