西安企业在办理中长期外债备案时需要注意多个方面，以确保符合国家外汇管理局及地方相关管理部门的规定。以下是一些关键的注意事项：
1. 符合基本条件
信用记录：企业应当具有良好的信用记录，这通常是金融机构和监管机构考虑是否批准外债申请的一个重要因素。
公司治理：企业的公司治理结构应当健全，包括内部管理和风险控制机制。
偿债能力：企业需具备较强的偿债能力，能够保证按时还本付息。
2. 选择合适的管理模式
投注差模式：适用于符合条件的外商投资企业。在这种模式下，外债额度将受到一定限制，具体额度计算方法请参考相关规定。
宏观审慎模式：对于采用宏观审慎管理模式的企业，其外债额度上限一般不超过近一期经审计报表中的净资产的2.5倍（非银行企业）。
3. 特殊行业的限制
房地产企业：2007年6月1日以后设立的外商投资房地产企业不得举借外债。
投资性公司：对于外商投资性公司，其外债规模应按注册资本大小进行管理。
租赁公司：外商投资租赁公司的高可借额度需根据风险资产总额与净资产的比例来计算。
4. 提交完整且准确的申请材料
申请材料：包括但不限于营业执照副本、公司章程、法定代表人身份证明、财务报表、外债合同或意向书等。
合规性审查：提交的外债合同需经过严格审查，以确认其合法性、真实性以及与相关法律法规的一致性。
5. 及时完成备案登记
签订协议：在获得外债额度后，企业应当与境外贷款方签订正式的借款协议。
备案登记：签订借款协议后，企业应及时到外汇管理局进行外债登记备案。
6. 资金入境使用与偿还
资金入境：完成备案登记后，境外资金可以汇入境内账户，但需按照外汇管理局的要求开立专门的外债专用账户。
使用与偿还：确保外债资金按照备案用途使用，并按照合同约定按时偿还本金及利息。
7. 持续的信息披露与监管
定期报告：企业需要按照外汇管理局的要求定期报告外债的使用情况。
政策变化：密切关注国家对外债管理政策的变化，并及时调整自身的外债管理策略。
