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可行性研究报告（项目申请报告）的关键用途：

（1）申请土地 

（2）项目报批或备案 

（3）银行审贷 

（4）申请扶持 

（5）上市公司（或一般公司）项目董事会（或股东会）决策之用

  下面，我们一项一项阐述以上每一项用途报告的重点与关键：

如何能成功并从手上要到足够的土地，除必要的关系外，以下几项至关重要：

----项目合乎和地方大政方针，个别土地甚至有特殊要求； 

----项目无污染，或污染已经做出了周到细致的安排；节能减排方面不能有重大缺陷； 

----土地使用合理，满足当地对土地使用相关指标要求，如容积率、单位土地强度、单位土地产值等； 

----社会效益，包括就业、税收、项目美誉度（给地区脸上带来光芒，如拉来一个上市公司等），项目的社会效益更能让给你更多优惠。 

对于项目报批或备案，其要求除与申请土地类似外，更要把重点放在如下几点：

----产值与税收； 

----节能、环保与减排； 

----项目的典型性、影响力，即给脸上增光，美誉度高； 

----带动就业突出； 

----各项财务指标能通过银行效益评估软件的评审 

----符合对项目的一切要求； 

----项目有广阔的市场前景，要有深入可信的调查和分析数据；本项目产品定位； 

----有可行的市场销售手段和渠道，现在银行的审贷员水也有很大提高了，以前研究院所做的老一套格式化报告已不能令他们满意，不能适应当代市场发展的要求了； 

----项目财务指标能被银行看懂并接受，银行有一套严格的项目评价软件，若我们报告的基础指标等不能满足其评价要求，审评则通也就贷不到款了。 

----关于风险分析，有人说“我不能分析风险，不然银行一看，项目有风险，我不能贷给他”，其实，现在银行很清楚，没有任何项目没有风险，他们要做的，就是如何控制风险，包括抵质押。银行大多不愿项目走到变卖抵质押物变现的地步，耗时不说，往往也有变现风险。我们不如老老实实把项目可能的风险提出来，并就风险提出合情合理的预防与处置方案。银行一看，嗯，这人是做事业的，把风险防范想在前面了。

{云叶科技已完成项目-有案例}   建筑面积3100方米。年产1万吨沥青混凝土、水稳碎石。生产工艺：沥青混凝土-骨料-烘干-热骨料提升-沥青加保温-计量-搅拌-成品。水稳工艺：原料（水泥、沙子、石子）-搅拌-成品。设备：烘干筒、提升机、沥青加热罐、搅拌机等。产品市场前景广阔。建设起止年限：2016年06月至2016年12月总:500万元，其中：企业自筹500万元，国内银行0万元，其它资金0万元。建设主要内容：项目占地103亩，建设面积67000方米，年产4.5万吨不锈钢制品。进不锈钢原材料深加工。德国进口激光切割机，进口精密数控折弯机，数控剪板机，数控折创床，镜面磨光生产线，真空离子镀膜生产线。建设起止年限：2015年02月至2016年12月总:32000万。

        配套道路、绿化、给排水、变配电、消防等设施。工艺技术：原材料-自动称量-分装-包装-仓储-物流。建设起止年限：2016年07月至2017年07月总:650万元，其中：企业自筹650万元，国内银行0万元，其它资金0万元。建设主要内容：本项目在原厂址进行改扩建，生产工艺：各类废催化剂-焙烧-精炼-产品。主要设备：焙烧炉、精炼炉（3台）、尾气净化装置等。改建后年处理各类废催化剂及金属废物32000吨。建设起止年限：2016年06月至2016年12月总:4600万元，其中：企业自筹2760万元，国内银行1840万元，其它资金0万元。建设主要内容：液体香精新建项目占地30亩，建筑面积7121.45方，年生产液体香精3000。